Многие молодые семьи стремятся купить квартиры в строящемся доме, а пока он строится, скитаются по съемным квартирам или накаляют отношения с родителями совместной с ними жизнью.
Поэтому у покупки вторичного жилья есть главный плюс – возможность заезжать и жить в нем сразу после завершения сделки. Присмотреть себе жилье и сравнить цены на него можно на сайте https://etagimsk.ru/realty/studii/. На сайте представлен большой выбор для приобретения квартир-студий в Москве.
А для того, чтобы сделка была безопасной, запомните некоторые правила покупки вторичной недвижимости.
Документы на собственность
Всегда требуйте ряд документов, подтверждающих право собственности продавца и документы, подтверждающие его личность. Проверяйте подлинность этих документов.
Подлинность некоторых документов можно проверить самостоятельно на официальных сайтах. Так паспорт продавца можно проверить на сайте Министерства внутренних дел. А право собственности проверяется на МФЦ путем получения выписки из ЕГРН. Подобная справка стоит 200 рублей, а это копейки по отношению к стоимости потенциального риска заключить недействительную сделку.
Продавец может предоставить в качестве правоустанавливающих документов следующие:
- договор купли-продажи
- договор ренты
- решение суда
- оглашение о разделе имущества
- дарственная
- свидетельство о наследстве.
Особого внимания требуют свидетельства о наследстве, решения суда и договор ренты. Спор должен быть не менее года, тогда меньше шансов на то, что «всплывут» иные претенденты на собственность
Семейное положение тоже имеет роль и свидетельствует о наличии или отсутствии совладельцев. Требуйте нотариально заверенного согласия от всех совладельцев. Это обезопасит от нежелательных судебных разбирательств.
Исключение долгов
Долги за коммунальные услуги начисляются на адрес, а не на физическое лицо и, подписывая договор, Вы покупаете квартиру с ее долгами и обязаны выплатить их, если иное не оговорено в договоре. Проверяйте состояние счетов по коммунальным услугам по данному адресу.
Не лишним будет и проверка состояния здоровья продавца (не состоит ли он на учете в ПНД), если значится, то сделку могут признать недействительной. Проверяйте и кредиторские задолженности владельца, и отсутствие судимостей. Кроме того, стоит проверить техническое состояние недвижимости. Все эти справки обезопасят Вашу покупку.
Такое обилие справок и документов обычного человека нередко ставят в тупик. Чтобы сохранить свое здоровье и время лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости.
Это основные правила юридически безопасной сделки по покупке вторичного жилья, придерживаясь которых можно избежать подводных камней и отмечать новоселье!
